Quand un client ne se projette pas,
rien ne se vend
Je transforme des espaces vides ou difficiles à imaginer en visualisations 3D photoréalistes qui rendent le projet clair immédiatement.Pour les architectes d’intérieur, professionnels de l’immobilier et particuliers qui veulent montrer le résultat avant qu’il existe.
© BriksSpace 2026 - Romain Lieutaud
Projets
Un espace difficile à projeter devient immédiatement compréhensible
Un bien vide, difficile à imaginer. Le même bien, rendu désirable en quelques jours.
COMMENT JE TRAVAILLE
Comprendre pourquoi le client ne se projette pas
Clarifier visuellement le potentiel du projet
Créer une visualisation qui déclenche la décision
Se projeter comme lors d’une vraie visite
Le client peut se déplacer dans l’espace et imaginer immédiatement le résultat final.
Rendre le projet clair dès le premier regard
Les volumes deviennent lisibles immédiatement
Le client comprend le potentiel sans effort
La décision devient plus rapide
L'image est directement utilisable dans une annonce immobilière
Une solution utile pour
ARCHITECTES D'INTERIEUR
Vous concevez, je produis vos images 3D.
PARTICULIERS
Se projeter avant de rénover ou d’aménager.
AGENTS IMMOBILIERS
Valoriser un bien vide ou difficile à projeter.
Vous avez un espace difficile à projeter ?
Je vous aide à le rendre immédiatement compréhensible et attractif.
À propos de Briksspace
La plupart des visualisations 3D immobilières sont belles. Mais elles ne suffisent pas à déclencher une décision.
Pas parce que les images sont mauvaises parce qu'elles ne sont pas pensées pour faire projeter.
Elles montrent un résultat. Elles ne racontent pas un espace
Mon parcours
Après quatre ans d'études en cinéma d'animation et cinq ans au sein d'un studio international, j'ai développé une expertise rare : créer des images qui font ressentir quelque chose, pas seulement voir.
J'ai travaillé sur la simulation de matières tissue, coussins, rideaux, finitions avec des outils comme Maya, Houdini et Karma.
Ce niveau d'exigence sur les détails, je l'applique aujourd'hui à chaque projet immobilier.
Ce que ça change concrètement
Je ne produis pas simplement de belles images. Je transforme un projet, des plans et des intentions d’aménagement en images 3D réalistes qui permettent de comprendre le résultat avant sa réalisation.
Contact
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professionnels de
l'immobiler
Des visualisations 3D pensées pour montrer rapidement le potentiel d'un bien vide, à rénover ou difficile à imaginer, et faciliter la projection des acquéreurs.
pour vos
PROJETS d'intérieur
Des productions 3D plus complètes pour concevoir, présenter et valider un projet d'aménagement ou de rénovation.
SE PROJETER
Pour donner vie à un appartement
ou à des espaces ciblés.
Pour un appartement vide, une pièce à réaménager ou un espace qui manque encore de personnalité, je transforme votre espace en visualisation 3D réaliste pour permettre à vos clients de comprendre immédiatement son potentiel et de s’y projeter.
CE QUE VOUS OBTENEZ
4 à 5 visuels 3D photoréalistes pour un appartement
Nombre de visuels adapté pour des espaces ciblés
1 plan 2D
Travail de la lumière, de l’ambiance et du cadrage
Mise en scène et direction artistique
1 série de modifications
Tarif à partir de 590 €
Le nombre de visuels est adapté à la configuration du projet.Pour une maison complète ou un projet comprenant de nombreux espaces, une proposition spécifique est établie.
PROJET COMPLET
Pour une rénovation ou un projet d’intérieur dans sa globalité.
Pour les projets qui nécessitent une vision cohérente de plusieurs espaces.
Je construis une représentation complète du projet afin que chaque pièce, matériau et ambiance s’intègre dans une même direction artistique.
Une solution idéale pour se projeter facilement, valider les choix et présenter un projet clair et réaliste.
CE QUE VOUS OBTENEZ
10 à 12 visuels 3D photoréalistes
Plans 2D et 3D selon les besoins du projet
Travail des matériaux, de la lumière et des ambiances
Direction artistique homogène sur l’ensemble du projet
2 séries de modifications incluses
Tarif à partir de 1590 €
Le tarif est défini selon le nombre d’espaces, la complexité du projet et le niveau de détail attendu.
SUR MESURE
Pour les projets qui nécessitent une production 3D spécifique.
Lorsque le projet demande davantage de liberté, de précision ou des éléments particuliers.
Je construis une production 3D entièrement adaptée à vos besoins, avec un niveau de détail et des livrables définis selon la nature du projet.
CE QUE VOUS OBTENEZ
Nombre de visuels adapté au projet
Plans 2D et 3D selon les besoins
Modélisation et éléments sur mesure
Mobilier ou éléments spécifiques
Immersion 3D selon les besoins
Animation ou présentation personnalisée
Accompagnement adapté au projet
Nombre de séries de modifications défini dans le devis
Tarif à partir de 2490 €
Le tarif est défini selon la nature du projet, sa complexité, le niveau de détail attendu et les livrables nécessaires.
OPTION / DU VISUEL AU RÉEL
Compatible avec les offres Se Projeter, Projet Complet et Sur Mesure.
Transformez votre visualisation 3D en liste d’achat concrète et directement exploitable.
Je traduis chaque choix visuel en référence produit réelle, avec les dimensions adaptées à votre espace et une sélection cohérente avec le projet.
Sélection de mobilier et de décoration cohérente avec le projet
Références précises (IKEA, enseignes design, artisans…)
Dimensions vérifiées et adaptées à l’espace
Liste d’achat structurée par pièce
À PARTIR DE 200 € SELON LE VOLUME
Besoin de travailler sur une seule pièce ? Un format ciblé est disponible à partir de 350 €. Écrivez-moi pour en discuter.
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Conditions Générales de Vente
Dernière mise à jour 30/09/2026 - Applicable aux formules publiées et sur mesure
Prestataire
M. Romain Lieutaud - BriksSpace
13 rue Ledru Rollin, 94200 Ivry-sur-Seine
SIRET 100 981 711 00011
Micro-entrepreneur - TVA non applicable, art. 293 B du CGI
07 83 37 14 58 - [email protected]
Sommaire
Objet et champ d'application
Devis et commande
Obligations du Client
Prix et paiement
Délais d'exécution
Révisions et ajustements
Prestations supplémentaires
Livraison
Propriété intellectuelle
Responsabilité
Droit de rétractation
Annulation
Données personnelles
Médiation à la consommation
Force majeure
Droit applicable et litiges
01. Objet et champ d'application
Les présentes Conditions Générales de Vente (CGV) régissent les relations contractuelles entre BriksSpace et toute personne physique ou morale (ci-après « le Client ») souhaitant bénéficier des prestations de visualisation 3D immobilière et d'intérieur proposées par le Prestataire, que ce soit sous forme de formules présentées sur le site (Se Projeter, Projet Complet, Sur Mesure, option Du visuel au réel et formats ciblés) ou sous forme de prestations sur mesure définies au cas par cas avec le client ou sous forme de prestations sur mesure non publiées, définies au cas par cas avec le Client.Le détail de chaque prestation, son contenu, son périmètre et ses modalités sont dans tous les cas précisés dans le devis accepté par le Client, qui seul fait foi et prévaut sur toute description générale figurant sur le site ou les supports commerciaux.Les présentes CGV s'appliquent à l'exclusion de tout autre document, sauf conditions particulières convenues par écrit entre les parties. Le Client déclare en avoir pris connaissance et les accepter sans réserve avant toute commande.Elles s'appliquent que le Client soit un professionnel (agent immobilier, mandataire, architecte d'intérieur ou autre professionnel) ou un consommateur (particulier). Les clauses spécifiques à chaque catégorie sont identifiées comme telles.
02. Devis et commande
Toute prestation fait l'objet d'un devis gratuit, établi sur la base des informations et documents transmis par le Client (plans, photos, métrage, cahier des charges).Le devis est valable 30 jours à compter de sa date d'émission. Il devient définitif et vaut commande à réception :
de son acceptation écrite (signature, mention « bon pour accord », ou validation par email), et
du versement de l'acompte prévu à l'article 4.
Toute modification substantielle du projet après acceptation du devis fait l'objet d'un avenant ou d'un nouveau devis complémentaire. Est notamment considérée comme substantielle toute modification de la surface, de la configuration ou de la distribution des espaces, des ouvertures, des éléments architecturaux, des matériaux principaux, du mobilier ou toute demande nécessitant une reprise importante de la modélisation ou l'ajout de nouveaux espaces ou visuels
03. Obligations du Client
Le Client s'engage à fournir dans les meilleurs délais tous les éléments nécessaires à la bonne exécution de la prestation : plans, mesures, photos de l'existant, références de style, cahier des charges, ou tout document utile.
Le Client garantit être titulaire des droits nécessaires sur les documents transmis (plans, photos) et autorise le Prestataire à les utiliser dans le cadre strict de la prestation commandée.Le Client est responsable de l'exactitude et de l'exhaustivité des informations transmises. Toute information, mesure, photographie, plan ou contrainte transmis tardivement, de manière incomplète ou modifié après le début de la production peut entraîner une modification du calendrier de réalisation et, lorsqu'il en résulte une reprise de production, faire l'objet d'une facturation complémentaire.
Toute modification demandée en cours de production est soumise aux dispositions de l'article 6 des présentes CGV.
04. Prix et modalités de paiement
Les prix sont indiqués en euros. Sauf mention contraire sur le devis, ils s'entendent nets, le Prestataire n'étant pas assujetti à la TVA (art. 293 B du CGI).
Modalités
Un acompte de 30 % à la commande, valant confirmation ferme du projet et permettant le démarrage de la prestation sous réserve de la réception de l'ensemble des éléments nécessaires à sa réalisation.
Le solde à la livraison des visuels définitifs, avant transmission des fichiers en haute définition ou des accès de navigation 3D.
Le paiement s'effectue par virement bancaire. Aucun escompte n'est appliqué en cas de paiement anticipé.
Clients professionnels
Conformément aux articles L. 441-10 et D. 441-5 du Code de commerce, tout retard de paiement entraîne l'exigibilité d'une pénalité calculée au taux d'intérêt appliqué par la BCE à son opération de refinancement la plus récente majoré de 10 points, ainsi qu'une indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement de 40 €, sans qu'un rappel soit nécessaire.
05. Délais d'exécution
Les délais de production sont indiqués dans le devis ou communiqués au Client en fonction de l'ampleur du projet et de la charge de travail du Prestataire.
Le délai commence à courir à compter de la réception de l'acompte et de l'ensemble des éléments nécessaires à la réalisation de la prestation visés à l'article 3.
Tout retard dans la transmission des éléments nécessaires, toute demande de modification substantielle ou toute validation tardive du Client peut entraîner un report du délai initialement prévu.
Les demandes nécessitant une production prioritaire ou urgente peuvent faire l'objet d'une majoration tarifaire précisée dans le devis.
Un dépassement raisonnable du délai indicatif ne peut donner lieu à annulation de la commande ni à indemnisation, sauf faute manifeste du Prestataire.
06. Révisions et ajustements
Chaque prestation inclut un nombre défini de séries de modifications, précisé dans le devis.
Une série de modifications correspond à un ensemble cohérent de demandes transmis par le Client en une seule fois et portant sur la prestation initialement définie.Les modifications incluses peuvent notamment porter sur le cadrage, la luminosité, l'ambiance, les matériaux, les couleurs, le mobilier ou certains éléments de décoration, dans la limite du périmètre défini au devis.Toute demande entraînant une modification substantielle du projet initial, une reprise importante de la modélisation, l'ajout d'un nouvel espace ou d'un nouveau visuel non prévu au devis, ou dépassant le nombre de séries incluses, peut faire l'objet d'une facturation complémentaire.Toute évolution du projet intervenant après validation d'un élément déjà produit est considérée comme une nouvelle demande et peut faire l'objet d'un devis complémentaire.
07. Prestations supplémentaires
Toute prestation, modification ou production non prévue dans le devis initial peut faire l'objet d'un devis complémentaire soumis à l'acceptation du Client avant son exécution.Sont notamment concernés les nouveaux espaces, visuels supplémentaires, reprises importantes de modélisation, modifications substantielles du projet, animations, immersions, recherches spécifiques ou tout livrable supplémentaire demandé après validation du devis.
08. Livraison
Les visuels sont livrés par voie numérique (lien de téléchargement, plateforme de partage, ou lien de navigation immersive selon l'offre souscrite).Selon l'offre souscrite et les éléments prévus au devis, les livrables peuvent être transmis sous forme de fichiers numériques, lien de téléchargement, plateforme de partage, lien de navigation immersive, animation ou tout autre format convenu entre les parties. Les modalités d'accès et la durée de disponibilité des éventuels liens ou services immersifs sont précisées dans le devis lorsque nécessaire.Le Client dispose d'un délai de 7 jours à compter de la livraison pour signaler par écrit toute non-conformité manifeste avec le devis accepté. Passé ce délai, la prestation est réputée acceptée sans réserve.
09. Propriété intellectuelle et droits d'usage
Les visuels, rendus, plans et créations réalisés par BriksSpace sont des œuvres protégées par le droit d'auteur. Le Prestataire en reste l'auteur et titulaire des droits patrimoniaux.À compter du paiement intégral de la prestation, le Client bénéficie d'un droit d'usage des visuels commandés, non exclusif, pour les besoins de la commercialisation, de la présentation ou de la communication liés au bien ou au projet concerné (annonces, supports commerciaux, réseaux sociaux, présentations investisseurs).Ce droit d'usage ne constitue pas une cession des droits d'auteur. Sauf accord écrit contraire, le Client ne peut pas revendre, sous-licencier ou modifier substantiellement les visuels, ni les utiliser pour un autre bien ou projet que celui pour lequel ils ont été réalisés.Le Prestataire conserve le droit de faire figurer les visuels réalisés dans son book, son site internet et ses supports de communication personnelle (portfolio, réseaux sociaux), sauf demande écrite et motivée du Client de s'y opposer pour des raisons de confidentialité liées au projet.
10. Responsabilité
Le Prestataire s'engage à exécuter sa prestation avec soin et selon les règles de l'art. Sa responsabilité ne peut être engagée qu'en cas de faute prouvée, et est limitée au montant effectivement versé par le Client pour la prestation concernée.Le Prestataire ne saurait être tenu responsable des conséquences liées à une information erronée ou incomplète transmise par le Client (mesures, plans, contraintes techniques).Les visuels 3D constituent une représentation réaliste du projet à des fins de communication et d'aide à la décision ; ils ne remplacent pas un plan d'exécution technique ni un document contractuel de construction.
Clients consommateurs
11. Droit de rétractation
Conformément à l'article L. 221-18 du Code de la consommation, tout Client consommateur ayant conclu un contrat à distance ou hors établissement dispose d'un délai de 14 jours à compter de la conclusion du contrat pour exercer son droit de rétractation, sans avoir à justifier de motif, à l'aide du formulaire type joint en annexe.
Exception - début d'exécution anticipé
Si le Client consommateur souhaite que l'exécution de la prestation commence avant l'expiration du délai de rétractation, il doit en faire la demande expresse.Conformément à l'article L. 221-25 du Code de la consommation, en cas de rétractation après le début d'exécution de la prestation, le Client reste redevable du montant correspondant aux prestations réalisées jusqu'à la communication de sa décision de se rétracter.Lorsque la prestation est intégralement exécutée avant l'expiration du délai de rétractation, après demande expresse du Client et reconnaissance par celui-ci de la perte de son droit de rétractation, ce droit ne peut plus être exercé, conformément à l'article L. 221-28 du Code de la consommation.Cette clause ne s'applique pas aux Clients professionnels agissant dans le cadre de leur activité, pour lesquels le droit de rétractation ne s'applique pas.
12. Annulation
Toute annulation de commande par le Client après versement de l'acompte entraîne la conservation de celui-ci par le Prestataire, sauf exercice valable du droit de rétractation prévu à l'article 10.En cas de production déjà engagée au moment de l'annulation, les prestations effectivement réalisées et les éventuels frais engagés restent dus au prorata de leur avancement, sous réserve des dispositions applicables au droit de rétractation des consommateurs.
13. Protection des données personnelles
Les données personnelles collectées (nom, email, téléphone) via le site ou dans le cadre de la relation commerciale sont utilisées par BriksSpace exclusivement pour la gestion de la relation client (devis, suivi de commande, facturation) et ne sont ni cédées ni vendues à des tiers.Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés, le Client dispose d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement et d'opposition sur ses données, exerçable par email à [email protected].
Clients consommateurs
14. Médiation à la consommation
Conformément à l'article L. 612-1 du Code de la consommation, le consommateur, sous réserve de l'article L.612.2 du code de la consommation, a la faculté d'introduire une demande de résolution amiable par voie de médiation, dans un délai inférieur à un an à compter de sa réclamation écrite auprès du professionnel.
LIEUTAUD ROMAIN EI a désigné, par adhésion enregistrée sous le numéro 19457/VM/2609 la SAS Médiation Solution comme entité de médiation de la consommation.
Pour saisir le médiateur, le consommateur doit formuler sa demande :
Soit par écrit à : Sas Médiation Solution - 222 chemin de la bergerie 01800 Saint Jean de Niost
Soit par mail à : [email protected]
Soit en remplissant le formulaire en ligne intitulé " Saisi le médiateur " ci-dessous :
Quel que soit le moyen de saisine utilisé, la demande doit impérativement contenir :
Les coordonnées postales, téléphoniques et électroniques du demandeur,
Le nom, l'adresse et le numéro d'enregistrement chez Sas Médiation Solution, du professionnel concerné,
Un exposé succinct des faits,
Copie de la réclamation préalable,
Tous documents permettant l'instruction de la demande (bon de commande, facture, justificatif de paiement, etc.)
15. Force majeure
Aucune des parties ne pourra être tenue responsable d'un manquement à ses obligations en cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil.
16. Droit applicable et litiges
Les présentes CGV sont soumises au droit français.En cas de litige, et à défaut de résolution amiable (y compris via la médiation prévue à l'article 13 pour les consommateurs), compétence est attribuée :
pour les Clients professionnels : au tribunal de commerce compétent du ressort du siège de BriksSpace ;
pour les Clients consommateurs : aux juridictions compétentes selon les règles de droit commun.
Annexe - Formulaire type de rétractation disponible séparément (document joint)
BriksSpace © 2026 - Romain Lieutaud
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Visualisation 3D immobilière ;
Home staging virtuel ;
Conception d'aménagements intérieurs ;
Aménagement d'espaces extérieurs et de terrasses ;
Création de rendus photoréalistes destinés à la commercialisation, à la rénovation ou à la présentation de projets.
Propriété intellectuelle
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Dernière mise à jour : 07 août 2026
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Dernière mise à jour : 07 août 2026
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